La inspección técnica de edificios, el informe de evaluación de los edificios y las deficiencias en instalaciones eléctricas

11/07/2016

¡Me tocó! Han pasado diez años desde la última vez, la primera cuando cumplí los 30, y ahora me obligan de nuevo a una revisión. Si fuera una persona debería hacerla cada año, pero… soy un edificio. Es una revisión técnica de casi todo, me analizan en detalle y aunque me creo estar perfecto, destacan las deficiencias, que siempre alguna hay. ¡Cómo no! después de 10 años… Si ya lo dicen los humanos: no vayas al médico que seguro algo te saca. Pero bien que ellos van. Muchos, antes de que les duela nada de nada. Y así están alargando la vida, porque cada vez hay más viejos.

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Hasta ahora y con el nombre de ITE (Inspección Técnica de Edificios) me venían mirando mi estado de conservación total como edificio, pero al parecer desde junio del año 2013 (ley 8/2013, de 26 de junio) hay que hacer el llamado IEE (Informe de Evaluación de Edificios que obliga a los de viviendas con más de 50 años en el 2013 ha hacerlo antes del 28/6/2018), que a lo anterior añade a más, una evaluación de accesibilidad y una certificación de eficiencia energética del edificio. Vamos un chequeo completito.

Hacerlo verdaderamente es un poco pesado, pero ¡ay amigo! que descanso cuando te corrigen las deficiencias, que me lo llaman mantenimiento, haya obra o simple sustitución, en mi caso, pero en el de ellos, presuntuosos, lo dicen: prescripción médica, implante, cirugía, y qué se yo.

Incluso aunque a veces es evidente que necesito un “retoque”, mis propietarios no quieren saber nada, se hacen los longuis. Serán ingenuos, con lo caro que les puede salir. Algún día se asombrarán, y para mal. Sino que pregunten a las compañías de seguros que en estos casos no necesitan aplicar la letra pequeña; o las muchas acciones de responsabilidad contra propietarios, presidentes o administradores, etc. por cuantías de importancia, cuando no penales.

Y sin embargo, sus leyes les obligan (desde la ITE creada por Real Decreto Ley 8/2011, de uno de julio), así que mi comunidad de propietarios al menos cada 10 años, a cargo de una OCA (Organismo de Control Autorizado), me da la categoría que tengo: me revisan, diagnostican y corrigen. Y que no lo hagan, que tienen sanciones de importancia, de hasta 6.000 euros (además de otras posibles en función del incumplimiento). No sigo, que me está subiendo la autoestima.

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También hay propietarios que encima disimulan y tardan en corregir las deficiencias, y ahí entran de nuevo las OCA, pero a dar caña. Intransigentes. Claro, exigen lo que nos corresponde: nuestro derecho y deber a ser un buen edificio, cómodo, seguro… Y luego encima se quejan.

Y digo yo: no será mejor, con lo valioso que soy, mantenerme periódicamente, evitando mantenimientos mayores y de importancia con motivo de las ITE, o IEE ahora, soslayando riesgos serios en la seguridad de mis ocupantes, impidiendo responsabilidades indeseables, y salvando excusas facilonas para compañías aseguradoras…

Estas cuestiones de seguridad y comodidad que siempre son importantes, deben y quiero subrayarlas cuando de deficiencias en instalaciones eléctricas se refiere. Porque es nuestro circuito neuronal, y como tal sus deficiencias pueden derivar en siniestros de importancia, severos, desde apagados, electrocución o incluso incendios.

Pero en este terreno de energía eléctrica e instalaciones la Comunidad de Madrid también exige una revisión periódica obligatoria de la instalación eléctrica cada 10 años en comunidades con más de 25 viviendas. Y es que con los años, también en mi caso, me van cargando con más demandas de energía eléctrica, porque hay más aires acondicionados, más equipos informáticos, TVs, vitrocerámicas, y un sin fin de nuevos «chupones» que someten a una sobrecarga creciente a la instalación que queda infra dimensionada, con riesgos de sobrecalentamiento, etc.

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En resumen que hay un claro riesgo que las Administraciones tienen identificado y que la propiedad debe tener presente, y no dejarse llevar por la ingenuidad de la suerte.

Como muestra veamos una pequeña lista de problemas habituales, unos que por desgracia he sufrido y otros que he podido ver, y que la mayoría se identifican sin gran esfuerzo, ni grandes conocimientos.

  • Cuadros eléctricos en evidente mal estado, muy antiguos, quemados… Riesgo grave.
  • Cuadros eléctricos sin rotular, mal rotulados o borrados.
  • Automáticos, diferenciales, protecciones de fusibles… sin relación con las tensiones, potencias, conductores, etc. de servicio. Riesgo grave.
  • Falta de puesta a tierra o no reglamentaria. Riesgo grave.
  • Cableado suelto o libre sin protección. Riesgo grave.
  • Cableado parcialmente pelado o mal protegido. Riesgo grave.
  • Cableado con sección insuficiente para el servicio demandado. Riesgo grave.
  • Conductores no ignífugos, con especial importancia en locales y lugares con elevada afluencia de público.
  • Instalaciones con el antiguo tubo Bergman (cartón con alquitrán recubierto de hojalata) en vez de tubo plástico corrugado.

Y no puedo dejar de comentar mi experiencia de hace un par de años que con motivo de una revisión, me ajustaron la potencia contratada, reduciéndola, renegociaron la costosa tarifa que se venía pagando, me aplicaron criterios de eficiencia energética, cambiando a LED los garajes y otros lugares de alto consumo, instalando detectores de presencia, revisaron consumos de reactivas… Vamos que me quedé como un pincel, y los propietarios tan contentos. Claro porque ahorraban.

Si tenéis alguna duda o sugerencia o queréis plantear vuestras necesidades y que analicen vuestro caso, podéis hacerlo dejando un comentario o mandando un email. En Del Led estarán encantados de ayudaros en todo lo que puedan.

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